不動産投資の紹介ページ

不動産投資には大きな魅力があるのも事実ですが、デメリットも存在します。
不動産を運用していく上で、このデメリットをいかにしてなくしていく(少なくしていく)かが成功の秘訣とも言えます。
まずはどの様なデメリットがあるのかを知り、リスクマネジメントについて考えることが重要です。

  1. 高利回りは条件次第
    • 立地条件はどうか
    • 希望する家賃設定ができるか
    • 入居者があるか(需要があるか)
  2. 入居者の確保
    • 空室の間は家賃収入はない
    • 家賃滞納の可能性
    • 賃料を下げざるを得ない場合 ※入居者募集や管理を代理で管理会社に任せる場合、このような問題に対する補償システムがある場合もある
  3. 金利の上昇
    • 購入時の金利水準がいつまでも続くわけではない
    • 将来金利水準がアップすれば返済額も増える
  4. 換金性
    • 急に資金が必要になっても、すぐにお金に換えることができない
  5. 建物の老朽化・自然災害
    • 建物のメンテナンスやリフォーム費用が必要
    • 自然災害対策費用(保険加入)
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